Omgevingsvergunning nieuws

Omgevingsvergunning Warmtepomp in Amsterdam.

Officieel is een warmtepomp in strijd met het bestemmingsplan. Zo wil de gemeente Amsterdam dat in ieder geval graag lezen in het bestemmingsplan. Zeker Amsterdam Centrum doet daar erg moeilijk over. In vrijwel alle bestemmingsplannen zijn vrijstellingen beschikbaar die toegepast kunnen worden.

Ondanks de verduurzamingsambitie wil vooral Amsterdam Centrum maar moeizaam een warmtepomp op het dak vergunnen. Het daklandschap zou namelijk ernstig verstoord worden door de warmtepomp of buitenunit op het dak.

 

Na inmiddels vaker een omgevingsvergunning voor een warmtepomp verzorgd te hebben, ook in Amsterdam Centrum, weten wij nu goed wat er allemaal speelt. Uiteindelijk bleek ons voorstel juist te leiden tot de minste verstoring van het daklandschap.  

 

De geluidsberekening bij de lucht warmtepomp:

U bent verplicht op de erfgrens onder een bepaald geluidsniveau te blijven. Het is sowieso goed om daar aan te voldoen. Het kan zijn dat de gemeente bij de vergunningsaanvraag vraagt om een geluidsberekening. De overheid heeft hier een berekening voor ontwikkeld die met de juiste uitgangspunten vaak te gebruiken is. Wij benaderen voor u de juiste specialist voor een goede geluidsberekening bij de aanvraag omgevingsvergunning warmtepomp.

 

De eerste en belangrijkste stap is echter het thermisch isoleren van de woning. Voor meer informatie over het verduurzamen van een monument verwijzen wij graag naar:  Verduurzamen monument.      

Omgevingsvergunning Triple glas of HR+++ glas.

Ook in bestaande oude gebouwen is het goed mogelijk triple glas te plaatsen. Voor het plaatsen van triple glas zal vaak een omgevingsvergunning nodig zijn. Wanneer het kozijn of het raamhout gewijzigd dient te worden voor het plaatsen van het Triple glas of HR+++ glas is een omgevingsvergunning voor nieuwe kozijnen noodzakelijk. Het voorgaande betreft met name de voorgevel van het gebouw.  

 

Met oud(er) dubbel glas, HR, HR+ of HR++ realiseert men een U waarde van 2,8 tot 1,1. Triple glas of HR+++ beglazing heeft een U waarde tussen 0,5 en 0,7. Omdat het glas in gevelopeningen veruit de zwakste schakel is in de thermische schil van het gebouw is de keuze voor triple glas vaak heel rendabel. Bij gevels kan eenvoudig een Rc waarde van 2,5 of 4,7 gehaald worden, de Rc waarde van bijvoorbeeld HR++ met een U=1,1 is “slechts” Rc=0,9.  

 

Is de Omgevingsvergunning tripel glas of HR+++ glas in Amsterdam een probleem? De omgevingsvergunning voor triple glas in oude gebouwen zal indien goed aangevraagd vergund worden. Enige uitzondering zijn Rijksmonumenten. De wijzigingen in het kozijn en raamhout zullen veelal te groot zijn waardoor Bureau Monumenten en Archeologie niet akkoord zal gaan.   Voor rijksmonumenten verwijzen wij u door naar een ander nieuwsitem over vacuüm glas rijksmonument.  

 

Nieuwe kozijnen tbv Triple glas of HR+++ glas:

   

Omgevingsvergunning, Kruimelbesluit en Oud-West.

In Oud-West zijn, i.v.m. een nieuw bestemmingsplan, een lange periode vele aanvragen voor omgevingsvergunningen aangehouden. Dit in afwachting van het nieuwe kruimelbesluit. Het kruimelbesluit geldt voor heel het stadsdeel Amsterdam West en legt vast aan welke vrijstellingen en bijzonderheden het stadsdeel zou kunnen meewerken.

Het kruimelbesluit betreft onder anderen:

• Koekoek
• Balkon
• Dakterras
• Aanbouw of uitbouw
• Dakopbouw
• Kelderbouw
• Wolfkuil

Het stadsdeel neemt de aanvragen inmiddels weer in behandeling.  Veel is veranderd en veel zaken worden inmiddels minder groot vergund.

In het kruimelbesluit is er veel aandacht besteed aan het beperken van de aanbouw grootte. Zeker wanneer een ook kelder door de achtergevel wordt aangebouwd de tuin in. Het stadsdeel heeft onder andere verzonnen dat de aanbouw van de kelder en de aanbouw van de begane grond bij elkaar opgeteld niet meer dan 4m mag zijn. Bijvoorbeeld beide 2m of de kelder 3m en de begane grond 1m.

• 

Het landelijke vergunningsvrij bouwen van aanbouwen van 4m kan niet worden tegengehouden. Dus als u alleen een aanbouw plaatst kan dat nog steeds vergunningsvrij 4m diep. Wanneer er ook een kelder onder wordt gerealiseerd is het geheel vergunningsplichtig. Het stadsdeel zal dan de 4m regel hanteren.

Vergunning dakterras in Amsterdam West en Amsterdam Zuid beperkt:

In beide stadsdelen is recent een nieuw kruimelbesluit of A2 beleid van kracht. Deze geven aan tot welke afwijkingen of vrijstellingen van het bestemmingsplan het stadsdeel kan meewerken. Bijvoorbeeld bij het aanvragen van een omgevingsvergunning voor een dakterras. Eén van de gevolgen is dat het oppervlak van een dakterras op het hoofdgebouw een stuk kleiner wordt vergund.

• 

De vergunning voor een dakterras wordt slechts verstrekt wanneer het oppervlak van het dakterras beperkt blijft.

Verder wordt voor een vergunning voor een dakterras minder meegewerkt aan een entree gebouw. Dit is het bekende glazen opbouwtje op het dakterras. Vaak wil het stadsdeel het dakterras alleen vergunnen wanneer er slechts een entree luik wordt aangevraagd.

Vergunning nieuwe kozijnen

Er is veel aandacht voor nieuwe manieren van verwarmen, onder andere omdat de gemeente Amsterdam aankondigt op termijn van het gas af te gaan. Hoe dat ook afloopt de eerste en beste stap is het veel beter isoleren van de oude woningen.

Het vervangen van enkel glas door HR++ beglazing heeft het meeste effect. In de voorgevel is een omgevingsvergunning voor nieuwe kozijnen vereist. Men kan dan afhankelijk van de situatie nog kiezen voor inhaakkozijnen of geheel nieuwe kozijnen. In beide situaties plaatst u goed dubbel glas en wordt de sluiting kierdicht. Bij inhaakkozijnen blijft het buitenste deel van het kozijn behouden. Dat is ook alleen een optie wanneer het originele kozijn in behoorlijke staat verkeerd. Bij het plaatsen van een nieuw kozijn wordt het oude kozijn geheel verwijderd.

Voor beide type nieuwe kozijnen is een omgevingsvergunning altijd nodig als het de voorgevel betreft. Bij monumenten is voor elke wijziging en zeker elk nieuw kozijn een omgevingsvergunning nodig. Een omgevingsvergunning voor nieuwe kozijnen in een monument wordt eigenlijk alleen gegeven wanneer het originele kozijn niet meer te herstellen is.

Dakuitbouw, dakaanbouw of dakopbouw

De eerste twee zijn hetzelfde. Een dakuitbouw kan worden geplaatst wanneer zich achter een pannenkap een plat dak bevindt. De pannenkap kan dan worden uitgebouwd op het platte dak. Velen zullen dit een dakopbouw noemen. Of een dakuitbouw wordt vergund is geheel afhankelijk van het bestemmingsplan. Er zijn bestemmingsplannen in Amsterdam die de mogelijkheid voor een dakuitbouw specifiek omschrijven.

 

In verschillende stadsdelen hebben wij de laatste jaren omgevingsvergunningen verzorgd voor een dakuitbouw. Deze vergunning voor de dakuitbouw bevat dan veelal tevens het omzetten van berging naar woonruimte en een dakterras.

 

Een voordeel van AmstelBouwadvies is dat wij de vergunningsaanvraag aannemen en begeleiden inclusief de constructieve gegevens.

 

Een dakuitbouw of opbouw leidt over het algemeen tot een enorme uitbreiding van de woning. Een vaak rommelige vliering wordt uitgebreid tot een ruime en luxe woonruimte met veelal aansluitend een dakterras. In de pannenkap aan de voorzijde dakramen en achter veel glas en deuren naar het dakterras. Regelmatig wordt de woonkamer en keuken naar de dakopbouw of dakuitbouw verplaatst. De oorspronkelijke ondergelegen etage wordt dan geheel benut voor slaapkamers, badkamer en berging.